Как купить недвижимость в Иcпании

Испания - это не только пляжи, рестораны и... снова пляжи. Испания разнообразна. Кому-то здесь нравится испанская кухня или архитектура Барселоны, а кому-то - белоснежные виллы на Коста Браво, другие предпочитают - отдых на островах, а кому-то не обойтись без горных лыж и катаний в предгорьях Пиренеев...
Надо сказать, что россияне любят Испанию. Причем не только за отдых, но также и за прекрасные инвестиционные возможности на рынке недвижимости. Испания занимает 2-3 место в России по инвестициям в зарубежную недвижимость.

sevilla

Особенности и преимущества приобретения недвижимости в Испании

Прежде всего, все купившие недвижимость в Испании имеют право на получение мультивизы для въезда в страну. Виза позволяет находиться на территории Испании не более 180 дней в году, для постоянного проживания в Испании без права работы. Более того, данная виза является Шенгенской и вы сможете путешествовать практически по всей Европе. Наличие недвижимости хотя и не дает права на получение вида на жительство, но значительно упрощает эту процедуру.

Испания - страна, в которой прекрасный климат, разнообразная средиземноморская кухня, доброжелательное население, красивая природа и архитектура. В Испании можно отдыхать практически круглогодично, летом на побережье не так жарко, как во многих других средиземноморских странах, а зимой в Испании относительно тепло.
В крупных городах, таких как Мадрид, Барселона, Валенсия и ряде других есть возможность дать хорошее европейское образование детям, как среднее, так и высшее, причем преподавание ведется как на национальном, так и на английском языках. Множество небольших, уютных городков, которые расположены недалеко друг от друга и от крупных центров. В стране хорошо развита сеть железно-дорожного сообщения, прекрасные автомобильные дороги.

недвижимость испании
По Испании легко и приятно путешествовать, разнообразие культурного наследия, ландшафта и климатических зон поражает. Более того, возле Испании расположено множество островов, наиболее известные из которых Майорка, Тенерифе, Ибица, Канарские острова, которые вносят свои особенности в разнообразную культуру Испании. Также из Испании легко добраться в соседние Францию и Португалию, да и более отдаленные страны кажутся из Испании намного ближе.

Даже если вы совсем не говорите на иностранных языках, первичную информацию в виде общей площади, задолженности банку или наличия джакузи вы сможете вытянуть из хозяина без посторонней помощи. Вам придется внимательно следить за речью разговорчивых испанцев, параллельно успевая сверяться со словарем, вовремя вставлять в беседу нужные испанские слова и этим самым направлять общение в нужное вам русло.

В Испании жилые этажи обычно начинаются со второго, на первом располагаются коммерческие помещения. Нижний этаж считается нулевым, испанский первый этаж будет вторым по-нашему. Если в описании объекта указано «piso bajo», значит жилье расположено на самом нижнем этаже, часто на уровне земли. В многоквартирных домах такие апартаменты могут иметь отдельный вход, и даже небольшой личный дворик.

недвижимость испании

Процедура покупки недвижимости в Испании

Процедура покупки объектов недвижимости в Испании для граждан Российской Федерации достаточно проста, каких-либо ограничений на приобретение нет. Владелец недвижимости в Испании получает право на получение Шенгенской визы сроком на 1 год.

Процедура покупки объекта недвижимости в Испании выгладит примерно следующим образом:

1. Осуществляется выбор объекта. Выбор может быть сделан дистанционно, т.е. без поездки в Испанию с целью выбора или же с выездом на место. Учитывая, что Испания достаточно большая страна, каждый регион Испании имеет свои особенности, лучше осмотреть объект перед покупкой.

2. После того, как объект выбран, вносится задаток, объект резервируется и снимается с продажи. Одновременно с этим происходит процесс проверки юридической чистоты сделки.

3. Далее вам необходимо открыть банковский счет в Испании.

4. Затем происходит заключение предварительного договора купли-продажи, параллельно с которым идет процесс получения NIE (идентификационного номера иностранца - Número de identidad de extranjero).

5. После этого следует процедура перевода средств на свой счет в Испании.

6. Далее в присутствии нотариуса заключается окончательный, официальный договор купли-продажи объекта (Escritura Publica), производится окончательная оплата объекта, а также оплата связанных с покупкой объекта налогов. В Испании все доверенности оформляются нотариально.

7. После этого происходит регистрация сделки в регистре собственности, а после регистрация объекта в кадастре.

8. По окончании всех процедур производится переоформление или изменение коммунальных договоров (вода, электричество и т.д.)

В Испании всеми владельцами недвижимости выплачивается налог на недвижимость (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles), налог выплачивается раз в год в размере от 0,5 до 1,3% (в зависимости от типа жилья, муниципалитета и иных характеристик) от кадастровой стоимости.

использованы рекомендации
издания "РБК-Недвижимость"

Словарь по тематике - Недвижимость (юридические термины) - пригодится вам во время поиска вариантов квартир, домов, их просмотра и выяснения всех подробностей. Он включает в себя как официальные, так и не официальные термины, которые в ходу у продавцов и покупателей испанской недвижимости.

Смотрите дополнительно словарь испанских слов по тематике Жилье.

Агентство недвижимости Agencia inmobiliaria
Аккредитованный оценщик Tasador acreditado
Акт предоставления ипотечного кредита, оформленный нотариально Escritura hipotecaria
Авал, банковская гарантия Aval
Аренда Alquiler
аренда Долгосрочная (на год и более) Alquiler para todo el año
аренда Краткосрочная  Alquiler de vacaciones
Аренда с правом выкупа Alquiler con opción a comprar
Арендатор, съёмщик Arrendatario
Арендодатель Arrendador
Архитектор Arquitecto
Асессор, консультант Asesor
Банк Banco
Банковская справка Certificado bancario
Банковский перевод Transferencia bancaria
Банковский счет Cuenta bancaria
Владелец Dueño
Владелец Propietario
Владелец, держатель Titular
Внешний Exterior
Внутренний Interior
Вручение ключей Entrega de llaves
Вторая линия Segunda linea
Вторичное Segunda mano
Вторичный рынок Mercado secundario
Выписка с банковского счета Extracto bancario
Годовой процент Interes anual
Дата подписания Fecha de firma
Декларация о доходах Declaración de renta
Депозит (договор о внесении задатка) Depósito
Дисконт, скидка Descuento
Доверенность Poder
Договор Contrato
Договор аренды Contrato de alquiler
Договор долевого участи я в строительстве Contrato de participación de capital de construcción
Договор резервирования объекта недвижимости Arras
Документ, подтверждающий платеж Justificante de pago
Доступность Disponibilidad
Доходность Rendimiento
Еврибор EURIBOR
Ежемесячная плата Pago mensual
Жилец (арендатор) Inquilino
Жилье доступно в настоящий момент Disponibilidad inmediata
Задолженность Deuda
Залог (при аренде) Fianza
Застройщик Promotor
Заявление на предоставление ипотечного кредита Solicitud del préstamo hipotecario
Здание Edificio
Земельный участок Parcela
Земельный участок Terreno
Земельный участок городского назначения Finca urbana
Земельный участок сельскохозяйственного назначения Finca rústica
Идентификационный номер иностранца NIE – Número de identidad de extranjero
Ипотека Hipoteca
Ипотечный счет Cuenta hipotecaria
Кадастровый номер Número catastral
Комиссия Comisión
Коммерческая недвижимость Inmueble comercial
Коммерческое / торговое помещение Local (comercial)
Кондоминиум Comunidad
Кредит Crédito
Кредитный брокер Agente de préstamos
кредит Досрочное погашение кредита Cancelación de préstamo
кредит (Открытие) Apertura
кредит План погашения кредита Calendario de amortización
кредит Погашение (кредита) Amortización
кредит Расширение (кредита) Ampliación
Лофт Loft
Люкс Lujo
Месячная квота Cuota mensual
Муниципалитет Municipio
Налог Impuesto
Налог на добавленную стоимость IVA – impuesto sobre valor añadido
Налог на недвижимость IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles
Налоговый департамент Suma Gestión Tributaria
Населенный пункт Población
Начисленные проценты Interes devengado
Новое жилье Obra nueva
Нотариальная купчая Escritura de compraventa
Нотариальный акт Escritura
Нотариус Notario
Оборудованный Equipado
Общая строительная площадь Superficie construida
Оплата Pago
Ориентация жилья Orientación (sur, norte, este, oeste)
Остаток задолженности Saldo de deuda
Официальное подписание Formalización
Оценка Tasación
Парковочное место Plaza de parking
Паспорт Pasaporte
Первая линия Primera linea
Первичный рынок Mercado primario
Первоначальный вступительный взнос при покупке недвижимости Entrada
Переводчик Traductor
Пилотная квартира Piso piloto
Плавающая процентная ставка Interes variable
План, планировка Plano
Планировка Distribución
Плата за открытие кредита Tasa de apertura
Площадь (жилья/земельного участка) Superficie
Покупатель Comprador
Покупка Compra
Полезная площадь Superficie útil
Посредник Intermediario
Постпродажный сервис Servicio postventa
Привязать к банковскому счету Domiciliar
Присяжный перевод Tradución jurada
Присяжный переводчик Traductor jurado
Продажа бизнеса Traspaso
Проект Proyecto
Простая выписка из Реестра собственности Nota Simple Informativa
Простая копия Copia simple
Расходы Gastos
Расходы на оплату кондоминиума Gastos de comunidad
Реестр собственности Registro de propiedad
Сертификат качества Memoria de calidad
Собственность Propiedad
Состояние Estado
Спецпредложение Oferta
Справка о регистрации по месту жительства Empadronamiento (sertificado)
Справка с места работы Sertificado de la empresa
Срок Plazo
Срок пребывания Duracíon de estancia
Ссуда, заём Préstamo
Строительная фирма Inmobiliaria
Субаренда Subarendamiento
Суброгация / Переоформление кредита Subrogación
Счет за воду Factura de agua
Счет за Интернет Factura de Internet
Счет за телефон Factura de teléfono
Счет за электроэнергию Factura de electricidad
Тип недвижимости Tipo de propiedad
Трудовой договор (для предоставления ипотеки) Contrato de trabajo
Управляющий Gestor
Участок под застройку, фундамент Solar
Фактура, счет Factura
Фиксированная процентная ставка Interes fijo
Финансовая организация Entidad financiera
Частная резиденция Residencia privada
Этаж Planta
Юридическое сопровождение Asesoria jurídica

Комментарии (2)

Осталось символов - 1500

Cancel or

  • AllinaFag
    Здравствуйте! Продаётся квартира в Испании от собственника в городе Аликантe Площадь (общ): 105 m Спальни: 2 Ванные комнаты: 1
    Квартира находится в центре города.
    Рядом (10 минут пешком) прекрасный пляж.
    6 этаж, лифт, в доме есть два нижних лифта (для колясок и людей с
  • Ольга В
    Спасибо за полезную и интересную статью. Испания... Солнечный край, где всегда тепло и радостно. Именно так представляют Испанию жители всех уголков нашей планеты. Но какая она, истинная Испания, можно узнать, только по-настоящему окунувшись с головой в ее жизнь.

Праздники Испании

Самоучители и пособия

Торты на заказ

торты г. Конаково, Тверская обл.
Очень вкусные детские торты на заказ от частных кондитеров в городе Конаково, Тверская обл.. Больше тортов смотрите на сайте торты.сайт


Рекомендуем iChebnik

Учебник для самостоятельного изучения испанского языка от Георгия Нуждина, автора Espanol en vivo >>