Как купить недвижимость в Иcпании

Испания - это не только пляжи, рестораны и... снова пляжи. Испания разнообразна. Кому-то здесь нравится испанская кухня или архитектура Барселоны, а кому-то - белоснежные виллы на Коста Браво, другие предпочитают - отдых на островах, а кому-то не обойтись без горных лыж и катаний в предгорьях Пиренеев...
Надо сказать, что россияне любят Испанию. Причем не только за отдых, но также и за прекрасные инвестиционные возможности на рынке недвижимости. Испания занимает 2-3 место в России по инвестициям в зарубежную недвижимость.

Особенности и преимущества приобретения недвижимости в Испании

Прежде всего, все купившие недвижимость в Испании имеют право на получение мультивизы для въезда в страну. Виза позволяет находиться на территории Испании не более 180 дней в году, для постоянного проживания в Испании без права работы. Более того, данная виза является Шенгенской и вы сможете путешествовать практически по всей Европе. Наличие недвижимости хотя и не дает права на получение вида на жительство, но значительно упрощает эту процедуру.

Испания - страна, в которой прекрасный климат, разнообразная средиземноморская кухня, доброжелательное население, красивая природа и архитектура. В Испании можно отдыхать практически круглогодично, летом на побережье не так жарко, как во многих других средиземноморских странах, а зимой в Испании относительно тепло.
В крупных городах, таких как Мадрид, Барселона, Валенсия и ряде других есть возможность дать хорошее европейское образование детям, как среднее, так и высшее, причем преподавание ведется как на национальном, так и на английском языках. Множество небольших, уютных городков, которые расположены недалеко друг от друга и от крупных центров. В стране хорошо развита сеть железно-дорожного сообщения, прекрасные автомобильные дороги.

По Испании легко и приятно путешествовать, разнообразие культурного наследия, ландшафта и климатических зон поражает. Более того, возле Испании расположено множество островов, наиболее известные из которых Майорка, Тенерифе, Ибица, Канарские острова, которые вносят свои особенности в разнообразную культуру Испании. Также из Испании легко добраться в соседние Францию и Португалию, да и более отдаленные страны кажутся из Испании намного ближе.

Даже если вы совсем не говорите на иностранных языках, первичную информацию в виде общей площади, задолженности банку или наличия джакузи вы сможете вытянуть из хозяина без посторонней помощи. Вам придется внимательно следить за речью разговорчивых испанцев, параллельно успевая сверяться со словарем, вовремя вставлять в беседу нужные испанские слова и этим самым направлять общение в нужное вам русло.

В Испании жилые этажи обычно начинаются со второго, на первом располагаются коммерческие помещения. Нижний этаж считается нулевым, испанский первый этаж будет вторым по-нашему. Если в описании объекта указано «piso bajo», значит жилье расположено на самом нижнем этаже, часто на уровне земли. В многоквартирных домах такие апартаменты могут иметь отдельный вход, и даже небольшой личный дворик.

Процедура покупки недвижимости в Испании

Процедура покупки объектов недвижимости в Испании для граждан Российской Федерации достаточно проста, каких-либо ограничений на приобретение нет. Владелец недвижимости в Испании получает право на получение Шенгенской визы сроком на 1 год.

Процедура покупки объекта недвижимости в Испании выгладит примерно следующим образом:

1. Осуществляется выбор объекта. Выбор может быть сделан дистанционно, т.е. без поездки в Испанию с целью выбора или же с выездом на место. Учитывая, что Испания достаточно большая страна, каждый регион Испании имеет свои особенности, лучше осмотреть объект перед покупкой.

2. После того, как объект выбран, вносится задаток, объект резервируется и снимается с продажи. Одновременно с этим происходит процесс проверки юридической чистоты сделки.

3. Далее вам необходимо открыть банковский счет в Испании.

4. Затем происходит заключение предварительного договора купли-продажи, параллельно с которым идет процесс получения NIE (идентификационного номера иностранца - Número de identidad de extranjero).

5. После этого следует процедура перевода средств на свой счет в Испании.

6. Далее в присутствии нотариуса заключается окончательный, официальный договор купли-продажи объекта (Escritura Publica), производится окончательная оплата объекта, а также оплата связанных с покупкой объекта налогов. В Испании все доверенности оформляются нотариально.

7. После этого происходит регистрация сделки в регистре собственности, а после регистрация объекта в кадастре.

8. По окончании всех процедур производится переоформление или изменение коммунальных договоров (вода, электричество и т.д.)

В Испании всеми владельцами недвижимости выплачивается налог на недвижимость (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles), налог выплачивается раз в год в размере от 0,5 до 1,3% (в зависимости от типа жилья, муниципалитета и иных характеристик) от кадастровой стоимости.

использованы рекомендации
издания "РБК-Недвижимость"

Словарь по тематике - Недвижимость (юридические термины) - пригодится вам во время поиска вариантов квартир, домов, их просмотра и выяснения всех подробностей. Он включает в себя как официальные, так и не официальные термины, которые в ходу у продавцов и покупателей испанской недвижимости.

Смотрите дополнительно словарь испанских слов по теме Жилье.